本文重點摘要：房仲廣告不是寫完就上，刊登前要先檢查授權、價格、坪數、照片、文字、特色依據和發布紀錄。
新人想幫物件增加曝光很正常，但廣告一發出去，就不是自己的草稿而已。價格、照片、坪數、文字和委託授權，只要其中一項出錯，就可能讓屋主不舒服，也可能讓公司要花時間補救。
所以刊登前最好有一張固定檢查表。不是每次都靠記憶，也不是等出事才回頭看。
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廣告合規不是寫完才補救
廣告出問題後再刪文，通常已經造成困擾。屋主可能已經看到，買方可能已經截圖，主管也要回頭確認哪裡出錯。
新人要建立一個習慣：每一則物件廣告刊登前，都先用固定表格掃一次。越早養成，後面做行銷越安心。
重點：廣告要先檢查，再曝光。
10 項檢查表逐項說明
檢查表可以分成四大類：授權、資料、照片、文字。授權不清楚不要上；資料不一致不要上；照片會誤導不要上；文字有保證、誇大或替屋主亂表態，也不要上。
如果平台欄位很多，也要確認填寫完整，避免買方被錯誤資訊吸引來，最後反而造成信任問題。
重點：檢查不是拖慢速度，是避免後面花更多時間處理錯誤。
新人最常漏的 3 件事
第一是價格版本。屋主口頭說過、系統登錄、委託資料和廣告文案，要確認是不是同一個版本。
第二是照片來源。不要拿舊照片充新照片，不要用與現況不符的照片，也不要把屋況缺點修到看不出來。
第三是誇大文字。例如「必買」「保證增值」「屋主急售」「錯過不再」這類字眼，要非常小心。
重點：新人不是不能寫吸引人的文案，但不能用誤導換點擊。
發布後也要留紀錄
廣告發布後，建議留存版本、時間、平台和主要內容。日後如果屋主詢問，或需要修正資料，才知道當初發了什麼。
這不是要把流程變得很麻煩，而是讓新人知道：刊登物件不是一次性動作，而是屋主信任的一部分。
重點：有紀錄，才有辦法回頭查。
不確定時先問，不要硬上
只要你對價格、照片、授權、文案或平台欄位有疑問，就先問主管或資深同事。多問一次，通常比事後補救省很多時間。
尤其涉及法律、稅務、貸款、增值、保證或屋主立場的文字，新人不要自己憑感覺寫。
重點：不確定就先停，確認後再發。
廣告刊登前 10 項檢查表
| # | 檢查項目 | 完成 |
|---|---|---|
| 1 | 委託授權是否清楚 | □ |
| 2 | 價格是否與委託資料一致 | □ |
| 3 | 坪數、車位、樓層、管理費是否一致 | □ |
| 4 | 照片是否為本物件且可使用 | □ |
| 5 | 照片是否沒有誤導屋況 | □ |
| 6 | 文案是否沒有保證增值、必買、急售等未確認字眼 | □ |
| 7 | 特色是否有資料依據 | □ |
| 8 | 平台欄位是否填完整 | □ |
| 9 | 發布前是否給主管或資深同事檢查 | □ |
| 10 | 發布後是否留存版本與時間 | □ |
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常見問題
Q1：房仲廣告可以寫屋主急售嗎？
A：除非屋主明確同意且符合事實，否則不建議新人自行使用這類字眼。廣告文字要避免替屋主亂表態。
Q2：物件照片可以修圖嗎？
A：可以做亮度、水平和構圖等基本調整，但不能修到影響買方對屋況、採光、瑕疵或空間大小的判斷。
Q3：新人刊登廣告前要不要給主管看？
A：建議要。尤其涉及價格、照片、特殊文字、授權和平台欄位時，先讓主管或資深同事看過，可以降低錯誤和客訴風險。
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