📌 本文重點摘要：新人拿到第一個委託後要做什麼？本文整理委託後 72 小時內的照片、廣告、資料整理、買方配對與屋主回報 SOP。
新人第一次拿到委託，開心到晚上睡不著。隔天到店裡，他以為事情結束了，沒想到店長問：「照片拍了嗎？廣告文案好了嗎？買方名單配了嗎？屋主今天要回報什麼？」他才發現，委託只是開始。
很多新人以為拿到委託就是成功，其實屋主真正開始觀察你，是從簽委託後的第一天開始。
你怎麼整理物件、怎麼曝光、怎麼回報，會決定屋主覺得你是有系統，還是只是把案子收進來放著。
■ 文章目錄
- 前 24 小時：把物件資料整理乾淨
- 24 到 48 小時：完成照片、賣點與廣告架構
- 48 到 72 小時：開始買方配對與第一次回報
- 後續每週固定回報，不要只在有客戶時才聯絡
- 現場檢查表
- 延伸閱讀
- 常見問題
■ 前 24 小時：把物件資料整理乾淨
先確認權狀、謄本、格局、坪數、樓層、車位、管理費、屋況、稅費可能問題、附帶設備。
不要急著發廣告，資料錯了，後面會很麻煩。
新人要先把物件變成自己能講清楚的商品。
📌 重點不是做很多，而是每一步都有方向。
■ 24 到 48 小時：完成照片、賣點與廣告架構
照片不是隨便拍幾張就好。先整理空間、光線、動線，再拍客廳、廚房、房間、衛浴、陽台、車位與社區公共空間。
文案不要只寫漂亮，要寫買方在意的點：生活機能、格局使用、屋況、總價帶、適合族群。
物件曝光前，先讓主管或同事看一次，避免資訊不清楚。
📌 重點不是做很多，而是每一步都有方向。
■ 48 到 72 小時：開始買方配對與第一次回報
不要等廣告自然流量。你要主動從手上買方名單找適合對象，並整理推薦理由。
第一次回報屋主，不是說「我已經上架了」而已，而是說你做了哪些事、目前曝光到哪裡、接下來怎麼推。
屋主最怕房仲收了案子就安靜。72 小時內的回報，是建立信任的關鍵。
📌 重點不是做很多，而是每一步都有方向。
■ 後續每週固定回報，不要只在有客戶時才聯絡
沒有帶看也可以回報市場反應，例如詢問量、點閱、買方抗性、同區新上架物件。
回報不是報喜而已，也要讓屋主理解市場。
長期委託能不能守住，很多時候取決於你有沒有穩定溝通。
📌 重點不是做很多，而是每一步都有方向。
■ 現場檢查表
- 24 小時內整理物件資料。
- 48 小時內完成照片、賣點與文案。
- 72 小時內啟動買方配對並回報屋主。
- 後續每週固定回報市場反應。
■ 延伸閱讀
■ 常見問題
Q1：拿到委託後可以馬上發廣告嗎？
A：不建議。先確認資料、照片與授權，避免資訊錯誤或廣告踩線。
Q2：第一次回報屋主要說什麼？
A：說明已完成哪些曝光、買方配對方向、目前市場反應與下一步。
Q3：沒有客戶詢問也要回報嗎？
A：要。可以回報曝光狀況與市場抗性，讓屋主知道你有在推進。
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