客戶方面：
1、你好,有一套房子是剛委託的,房東很急賣,按行情可以賣到80萬,但現在房東只賣70萬,非常便宜,所以我第一時間通知你,明天下午只有3點能看,你到時候一定過來,我們到時候要好好配合一下,你帶上定金和身份證過來,您愛人也一起過來,待會看的時候不要看太久,在房東面前假裝不太滿意,挑幾個毛病,看好就走,我們明天能做的就是爭取時間,房子您肯定滿意,我明天要做的就是幫你談價格就是了。
2、今天剛剛出來了一套非常好的房子，明天有很多客戶看，我感覺很適合你，你明天一定要把你的家人一起帶過來看，如果沒問題我們就把他定下來，千萬不要失去這個機會。我沒騙你吧！真的很多客戶，所以你趕緊做決定吧！我認為你就定這一套啦！再也找不到這麼合適的啦！
3、我為你找的這套房子是非常適合您的，您一定要珍惜這次機會，您要帶上您的銀行卡及你的家人，您要相信我的專業，如果您不相信我，那這套房子你可以不用出來看，因為這是在浪費我們的時間，以我的經驗這套房子今天應該很多人看，就看誰的速度快！
4、你看現在的市場真的很不錯，隨便有一套還可以的房子，客戶都一大把！
5、你看這套房子有這麼多人看，如果你有考慮的話，我想你要趕緊，不管要不要都沒關係，但如果等到你要的時候被賣掉的話就比較可惜了。
6、對較成熟的客戶：以我的經驗這套房子這樣的價格過不了今天，要不就是房東漲價，要不就是速度快的人買走，所以您要帶上你的家人和銀行卡，我不希望您錯過這套房子，您還要早些時候到，我會盡最大的努力幫您爭取最佳談判時間。
7、您也看了不少房子了，也看著房價一天天在漲，您也為此付出不少代價，那麼這套房子這麼適合您，又這麼便宜，如果您再像之前那麼猶豫，那我也幫不了您了，我該做得都做了，現在就看您自己了．
8、您現在就缺一個幫您做決定的人，我們也接觸了這麼久，我對您的需求也很了解，您如果相信我，就听我的，這套房是最適合您的，您可以買下這套房子．
9、您看今天這麼多人看這套房子，如果你不相信我，你應該相信我們公司這麼多經紀人，他們都認可這套房子，都帶他們的客戶看，所以錯不了，您不要再猶豫了，盡快做決定吧，要不這房子就是他們中的一人了，到時你後悔就來不及了。
10、您還在商量什麼呢，房子不等人啊，您要商量就直接和房東商量吧，這樣你也不會錯過這次這麼好的機會，如果談不攏，你可以不買啊!
11、如果你再不定，你錯過了，叫我以後再幫您找這樣的房子，我可沒地方找，到時你就會把這套房拿來和其它房子對比，那你就更買不到房子了。
12、其實是這樣的，這個房子現在有兩個客戶在談，房東有點想漲價，如果您表現滿意或問他價格，他會認為您很喜歡，他就會漲價。您一定要配合我，到時，我談價格也比較好談。我也希望您能買到價廉物美的房子。您說呢？
13、對客戶說：“先生，我們也打攪房東挺久了，我們還是先走吧！”再對房東說：“實在是太麻煩您了，那我們先走。”走到門口做開門樣子。
14、對客戶說：“我們一起下去看一下雜物間，免得下次還要看。”
15、對客戶說：“我對這社區很了解，一起到下面去逛一下。”（總而言之找個藉口把客戶支開）。
16、我很理解您，希望最低的價格買到房子，說實話，這房子已經很便宜了，上週我這邊剛賣了套，（舉個例子，供她參考）估計價格談不了多少，您看多少錢可以接受，我同房東談一下。
17、撥通客戶電話，當著房東的面打
您好，張先生呀，我是小王啊，您現在哪裡，快到了嗎？啊，再等2分鐘是嗎，好的，您快點好嗎，因為房東等了很久
"房東，再等2分鐘客戶就到了，不好意思，他說路上有些塞車，因為現在是上、下班時間，實在是對不起。
18、在別的客人面前算稅費，算給別人看。
19、客戶:你們怎麼每次都帶這麼多客戶看，這樣房東就很難談價格？
經紀人：大姐/先生，主要是房東平時比較沒時間，他希望我們能夠把客戶集中在一起，要看就一起看，免得他一天要接待好幾次，很麻煩，另外，我們公司有這麼多的營業點，客戶也很多，這麼好的房子，作為經紀人，誰都想簽單。至於房東那邊您放心，他是我們的一個老客戶，只要您房子看滿意，價格我們幫您談。
20、客戶：怎麼這麼多人看？
經紀人：大姐/先生，這套房子真的很好，而且你看現在房價一直在漲，很多客戶都希望在年前買到房子，並且這房子真的很好（講出賣點，分析市場行情），說實話，大姐/先生，今天這房子您如果看滿意的話，要趕緊定下來，否則的話，我相信這套房子在今天之內絕對賣掉！就看誰速度快了！
21、客戶：什麼時候房東這邊方便，我叫家里人過來再看一下？
經紀人：大姐/先生，你看要不這樣，你現在就打電話給你的家人，看現在能不能馬上過來看，你也看到了，這麼多客戶在看，而且這房子這麼好，我相信這房子在今天之內絕對賣掉的，要是被別人定掉的話，真的很可惜，我會很心痛的，大姐/先生，你趕緊打一下電話，看你家里人多久到，我看房東這邊能不能等！
22、客戶：房東這邊最低多少？
經紀人：這房子這個價格已經很不錯了，你看你最高能接受多少，我看能不能跟房東談一下（這時候看價格跟成交價相差多遠，若相差不遠的話）：大姐/先生，要不你看這樣好不好，你要不現在跟我到我們公司下個意向金，爭取這個優先權，是這樣的，我們公司有這樣規定，若誰先下意向金，誰就有這個優先權跟房東面談，即使其他的客戶價格出的比我們高也沒辦法定！
如果我們沒辦法談到您這個價位的話，我們就把意向金一分不少的退還給您，大姐/先生，我們趕緊走了，要不等會被我同事下了，即使您的價格出的比他高，我也沒辦法了。
23、客戶：我回去商量一下，買房子這麼大的事情，不能跟街上買菜一樣，說定就定？
經紀人：大姐/先生，你實話告訴我這房子您現在看的滿不滿意，（停頓讓他回答），你看房子你都滿意了，現在無非你就是一個價格問題，沒關係，你看你最高能夠接受多少價格，您跟我講，不管怎麼樣，我都會全力以赴幫你談的，你放心好了，只有成交，我才有業績，沒有成交的話，我一分錢都拿不到，您看您最高可接受多少價格？)
24、客戶：沒關係啊，房價現在都在降，反正我也不急，我現在也有房子住？
經紀人：大姐/先生，我知道你現在不急，但是你說房子看到適合的，我認為您就可以定下來了，而且您說這房價會跌，我認為不見的，說白了，國家出台那麼多的政策，說是說要壓制房價，但實際上房價漲這麼快，還不是因為國家出台那麼多的稅，說實話，羊毛出在羊身上，而今年的利息多次調整，主要是針對炒房客，對首次買房的人是不受任何影響的，大姐/先生，你看稱現在有看到好的房子趕緊定，要不你過完年，這房價絕對會在往上漲了！您看這房子最高值多少錢？
25、客戶：這麼好的房子，房東為什麼要賣，有沒有什麼問題？
經紀人：大姐/先生，這房子絕對沒問題，這問題我都幫您問過了，房東也是換房，已經買到其它的房子了，並且這套房子風水很好，房東是一個做生意的人，自從搬進來後，一直都非常的順利，所以現在換一套更好的。大姐/先生，您覺得這套房子怎麼樣？
房東方面:
1、我們*****公司規模比較大，品牌在本土上是比較好的,經紀人有***多名,所以我們成交率會很大.你這套房子只要賣,沒有我們賣不掉的。
2、首先你要相信我們公司的銷售能力！我們公司會對您的房子進行銷售策劃，我們需要您的配合！
3、現在的市場確實比較亂，不過我們**房產的客戶還是比較穩定的，因為品牌公司嘛。房東像你這樣的房子估計沒那麼快可以出手，所以我們接下來會篩選些誠意度比較高的客戶一起來看您的房子,同時製造一種好的氛圍，到時還需要您的配合，因為誠意度比較高，所以看滿意了就可以馬上簽合同，這也是我們**房產的效率。
4、明天我們帶十來個客戶過來看你的房子，但是裡面有我們的同事在裡面，製造氣氛，你也知道中國人的觀念要人搶的才是好的，所以這是種營銷手段。
5、我們各個店長要求把客戶集中在一個時間裡，相差不能太大.我們就可以把場面設計的比較熱鬧,在這種情況下，客戶之間可以互相刺激，因為現在市場非常冷淡，各城市的房價在跌,我想你也應該知道吧!所以沒有經過設計的，成交的可能性會相當很低。這樣做也可以節省你我的很多時間.但是我們需要您的配合！房東：我們既然要賣房子了，多一個客戶也就多一個機會了，所以我們會幫你多找一些客戶的。
6、房東：怎麼來這麼多人？
經紀人：您也知道現在市場很不好，國家出台很多政策，像利息提高等，所以很多客戶現在都持觀望的心態，我這個月都還沒開單呢，所以現在的市場真的很不好做，你看我們的經理現在都出來做業務了！所以我們是希望通過這種氛圍盡快幫您賣掉房子！
7、現在房地產市場價格已經是比較高，接下來的上漲空間很小，再加上國家不斷上漲的利息和稅收，目前的房產投資空間已經很少，所以考慮到您收益減小和風險增加，建議您盡快把房子賣出去。
8、房東，現在很多中小型中介都被逼的關門了，你看，**房產所有的門店都關門了，**房產關了二十幾家門店，因為市場真的不樂觀，生意也是越來越難做。假如您真有誠意要賣房子的話，您可以慎重考慮、重新定一個價格，我們也希望給您盡快把房子拋掉，賣一個合理的價位。
9、現在市場雖然不好，但是有在看房的客戶都是比較有誠意的。特別是我們幸福家不動產，目前很多客戶都是老客戶介紹過來的，這些客戶都是比較有誠意的居家的客人。我們希望客戶看了您的房子滿意了以後，您能配合我們一下。我們也想盡快幫您把房子賣出去。
10、我們現在客戶明顯的少了：上個月每天上門看房的還有2、3個，現在一個月都很難有客人上門，很多小中介都被逼得關門了。所以越是這時候我們越會珍惜這些有誠意的老客戶，所以您在看房子時一定要很好的配合我們，這樣我們才能更快的幫您把房子出手。
11、來要賣房子的，都一直拖到年底才賣，所以年底的房源委託量加大，特別是一些房東因資金周轉在年底急於出手，現在碰到目前的政策影響，大多都自動降價5-15萬，特別是100平方以上的房源。現在市場這麼敏感，90%的客戶都在持觀望態度，投資客戶更是不敢介入，所以我們真有誠意賣的話，確實我們要好好策劃一下怎麼幫您賣啦
12、現在銀行都在控制貸款，房貸利息又不斷提高，很多客戶都在觀望，你看我幫你帶了這麼多的客戶，只有這個客戶出的價格是最高的，這個價格可以賣了。
13、現在的房價一直在跌，我們以前登報都有好幾十個客戶，而現在登報只有幾個客戶，所以你現在房子價格因該要降，不然不好出手啊！
14、您希望我們在最短的時間內幫您出售您的房子嗎？如果客戶看滿意，您是否能立馬出來簽約呢？我們都是在相互節約時間，現在有很多待售的房子，我們也不想浪費時間。
15、恭喜您，您委託我們公司出售的房子被我們公司選中（可說這是我們公司年底舉辦的活動，提高房東的珍惜度），做為這三天的主攻對象，我們公司所有的經紀人都會對您的房子進行配對帶看．但是我們需要您做一些配合工作，如果您不需要，那我們將您的名額讓給其它房東。
圖文來源:網路搜尋
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