房地產經紀人成交話術大全


問題一你能便宜點嗎?
分析:首先我們不能說:“不能!”強烈的拒絕會讓顧客對你反感。

當遇到這種問題的時候,我們要把顧客的問題繞開,不要直接回答,因為只要一進入價格談判我們都會比較被動。
此時錢在顧客手裡,而我們的優勢是產品,因此我們要讓顧客充分了解產品。
顧客來買東西都會講價的,我應先繞開價格,讓商品吸引住他,而不要過多的在價格上糾纏。
只要東西物有所值,不怕她不買,當然也不能在顧客面前太驕傲。
應對:
1、週期分解法“小姐,這套產品賣XX元,可以用一年年,一天才花XX元錢,很實惠了!”“小姐,一個這麼優惠的套餐加起來才XX元,可以一次性滿足你所有的需求,物有所值啊!”
2、用“多”取代“少”當顧客要求價格便宜的時候,不少美容師會這樣說“你少買件衣服就過來了。”其實這是錯誤的,少買件衣服會讓顧客覺得虧了些什麼,心情較為痛苦。正確的說法應該是“就當您多買幾件衣服”,避免了痛苦,轉移成了快樂。
問題我認識你們老闆,便宜點,行嗎?
分析:其實顧客說認識老闆,她就真的認識嗎?99%的人不認識,最多跟老闆有一面之緣,泛泛之交。
所以對待不認識或者說認識老闆的人,不要當面揭穿,而是把面子給她,但絕不降價。
應對:我們可以這麼說:“能接待我們老闆的朋友,我很榮幸”承認她是老闆的朋友,並且感到榮幸,下面開始轉折:“只是,目前生意狀況一般,您來我們店裡買東西這件事,我一定告訴我們老闆,讓我們老闆對您表示感謝!”就可以了。
問題老顧客也沒有優惠嗎?
分析:20%的老顧客創造80%效益,千萬別宰老顧客。
當老顧客提出優惠的時候,我們不能直接拒絕。
有些美容師會說“您是老顧客更應該知道這裡不能優惠!”這樣就把老顧客給打擊了,老顧客就會想:“我來這麼多次了,難道我不知道不能優惠嗎?”直接打擊顧客對美容院的好感。
應對:首先要把麵子給老顧客,讓老顧客感覺到你的誠意,可以這麼說:“感謝您一直以來對我這麼照顧,能結實您這樣的朋友我感到很高興,只是我確實沒這麼大的權利,要不您下次來有贈品的話,我申請一下,給您多留一個”就可以了。
問題你們家的品牌幾年了?我怎麼沒聽過啊?
分析:第一個問題,我們可以直接回答她,但第二個問題我們怎麼回答都不對,因為只要你回答了第二個問題,顧客會一直問下去,問到他滿意為止,所以遇到這個問題我們要引導她。
應對:先反問顧客“您什麼時候注意到我們品牌的?”沒聽說的顧客大多會回答“今天剛注意到。
”美容師即可講一句“那太好了,正好了解一下。”直接將問題帶過去,不在這個問題上過多糾纏。
問題與同行朋友討論“你覺得如何?”
分析:遇到這種問題,一些美容師會直接向顧客的朋友推銷商品,把注意力放在顧客朋友身上,也有的美容師會誇讚顧客朋友的美貌與氣質,進而讓她認同產品。
應對:其實這個時候誇讚顧客的朋友是正確的,但不誇美貌與氣質,而應這樣說“小姐,您好有眼光,您看一下。
”大多顧客的朋友為了證明自己有眼光,也會點頭的,雖然可能不說話,但很少說出壞話來,因為這樣就說明她沒眼光了。但有時候顧客的朋友也會說:“我沒眼光。
”這時美容師就可以順水推舟:“您沒眼光怎麼會找到這麼好的朋友呢?”以半開玩笑的語氣讓顧客及其朋友都倍受稱讚。
問題我不要你們的贈品了,你把贈品折算成錢,給我便宜點吧。
分析:一些美容師可能會說“真的很抱歉,我沒有這個權利。”“公司規定不能這麼做。”公司規定,這四個字一定不要說,因為給顧客的拒絕感覺太直接了。
應對:把贈品變成正品,讓顧客喜歡上贈品。
可以這麼說:“姐,這些贈品是我們公司在商品價格之上,額外回饋給顧客的,也是對您支持我們公司的感謝,只是我要說的是:……(介紹贈品的優點、好處) ,讓客戶認識到贈品的價值,感覺贈品物超所值。
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